Byggesøknad

Bygging av mikrohus i Norge krever normalt byggetillatelse, og søknadsprosessen følger faste trinn i henhold til plan- og bygningsloven. Denne artikkelen gir en oversikt over hvordan du går frem – fra avklaring av reguleringsplan til innsending av ferdig søknad. Vi kan samtidig bistå med de tekniske tegningene og dokumentasjonen som kommunen krever, slik at prosessen blir både enklere og mer oversiktlig.

1. Avklar reguleringsforhold

  • Sjekk kommuneplan og reguleringsplan for eiendommen.

  • Undersøk om tomten er regulert for bolig, fritidsbolig eller annet.

  • Avklar eventuelle begrensninger som utnyttelsesgrad (BYA), høyde, plassering og estetiske krav.

2. Avklar søknadsplikt

  • Mikrohus regnes som en bygning med varig opphold, og krever normalt søknad.

  • Små tiltak uten varig opphold kan i noen tilfeller være unntatt, men boliger er søknadspliktige.

3. Engasjer ansvarlige aktører (hvis nødvendig)

  • For boliger kreves normalt ansvarlig søker (ofte arkitekt eller byggmester).

  • Mindre tiltak kan i noen tilfeller søkes om som selvbygger, dersom kommunen godkjenner det.

4. Utarbeid nødvendige tegninger og dokumenter

  • Situasjonsplan (plassering på tomten, avstander til grenser/veier).

  • Plantegning, snitt og fasadetegninger.

  • Beskrivelse av materialer, bruksformål og tekniske løsninger.

  • Nabovarsel med kopi av tegninger.

5. Send nabovarsel

  • Alle naboer og gjenboere må varsles skriftlig.

  • De får minst 2 uker til å uttale seg.

  • Eventuelle merknader må kommenteres i søknaden.

6. Send byggesøknad til kommunen

  • Lever komplett søknad via kommunens portal eller ByggSøk/Altinn-løsning (hvis tilgjengelig).

  • Legg ved alle tegninger, dokumentasjon og kvittering for nabovarsel.

  • Kommunen behandler søknaden (normalt 3–12 uker avhengig av tiltakets omfang).

7. Få tillatelse og igangsetting

  • Når tillatelse gis, kan byggearbeidet starte.

  • Det kan kreves igangsettingstillatelse separat hvis søknaden behandles i flere trinn.

8. Gjennomføring og ferdigattest

  • Bygget må oppføres i henhold til godkjente tegninger og TEK17 (byggteknisk forskrift).

  • Etter ferdigstillelse sendes søknad om ferdigattest til kommunen.

  • Før dette kan huset ikke tas i bruk som bolig.

Ytterligere tips

  • Kommuner kan ha litt ulik praksis, så det er lurt å ta en forhåndsprat med byggesaksavdelingen.

  • For mikrohus på hjul gjelder egne regler (kan regnes som campingvogn eller midlertidig tiltak, ikke bolig).

  • Hvis huset skal være helårsbolig, må det oppfylle krav til isolasjon, energi, universell utforming m.m.